Vendre vous-même, sans être seul
L’essentiel
- Vous restez le seul vendeur : pas de mandat, pas de commission.
- Imocra vous accompagne à chaque étape : prix, documents, annonce, panneau « À vendre » offert, visites, offres, compromis.
- Un conseiller répond à vos questions par téléphone ou par message jusqu’à la vente.
- 229 € TTC, une seule fois, quel que soit le prix de votre bien.
Pourquoi Imocra existe
Quand on vend son bien, on a longtemps eu deux choix. Passer par une agence, et laisser souvent 4 à 7 % du prix : sur une maison à 250 000 €, 5 % représentent 12 500 €. Ou tout faire seul, et se retrouver face au prix, aux diagnostics, aux acheteurs et au compromis sans savoir par où commencer.
La plupart des vendeurs n’ont pas besoin qu’on vende à leur place. Ils ont besoin du bon prix, d’un dossier propre et de quelqu’un pour répondre quand une question se pose. C’est ce que fait Imocra.
Ce qu’Imocra fait avec vous
- L’avis de valeur : la valeur de votre bien et sa fourchette (prix bas, prix moyen, prix haut), à partir des ventes réelles du secteur. Le prix d’annonce se fixe ensuite avec vous.
- L’annonce rédigée, prête à publier, et les conseils pour faire vous-même de bonnes photos.
- Le dossier pour l’acheteur : tout ce qu’un acheteur sérieux et sa banque demandent.
- La liste des documents à réunir pour votre bien, avec où les obtenir, et les diagnostics à prévoir (avec des diagnostiqueurs proches de chez vous).
- Le panneau « À vendre », offert.
- Un guide à chaque étape : visites, offres, négociation, compromis, notaire.
Ce que vous faites
- Vous publiez l’annonce : Imocra vous dit où et comment.
- Vous faites réaliser les diagnostics.
- Vous demandez certains documents (par exemple au syndic de copropriété).
- Vous faites les visites, avec le guide Imocra.
- Vous signez chez votre notaire.
Agence, vente seul ou Imocra
| Agence | Seul | Imocra | |
|---|---|---|---|
| Ce que vous payez | Souvent 4 à 7 % du prix | Rien | 229 € TTC, une fois |
| Le bon prix | Estimation de l’agence | À trouver seul | Avis de valeur, puis prix fixé ensemble |
| Annonce et documents | Faits par l’agence | À faire seul | Préparés avec vous |
| Photos et visites | Par l’agence | Par vous | Par vous, avec des conseils |
| Quelqu’un à qui parler | Oui | Non | Oui, jusqu’à la vente |
| Mandat | Oui | Non | Non |
Pour qui c’est fait, et pour qui ça ne l’est pas
Imocra est fait pour vous si vous (ou un proche) pouvez faire les visites, si vous voulez garder la main sur votre prix, et si vous préférez payer un prix fixe plutôt qu’un pourcentage.
Imocra n’est pas adapté si personne ne peut se rendre sur place pour les visites, ou si vous voulez que quelqu’un s’occupe de tout à votre place. Dans ces cas, une agence locale est sans doute un meilleur choix, et nous préférons vous le dire.
Vous vendez une maison héritée ou un logement loué ? Lisez nos guides vendre après une succession et vendre un logement loué.
Qui est derrière Imocra
Je m’appelle Romain. Plombier chauffagiste de formation, j’ai ensuite investi dans l’immobilier : j’ai acheté des bâtiments, je les ai découpés en appartements, rénovés, puis loués ou revendus. J’ai aussi travaillé un an comme agent commercial dans une agence immobilière.
J’y ai vu des vendeurs payer des milliers d’euros de commission pour un travail qu’ils auraient pu faire eux-mêmes, s’ils avaient été bien guidés. J’ai créé Imocra pour ça : fixer avec vous le bon prix, vous guider à chaque étape, et rester joignable jusqu’à la signature.
Questions fréquentes
Imocra est-elle une agence immobilière ?
Non. Imocra ne prend pas de mandat, ne se déplace pas, ne fait ni les photos ni les visites à votre place et ne touche aucune commission. Vous restez le seul vendeur : Imocra vous accompagne à chaque étape jusqu’à la signature chez le notaire.
Combien coûte Imocra ?
229 € TTC, payés une seule fois, quel que soit le prix de votre bien. Pas d’abonnement, pas de pourcentage sur la vente. L’avis de valeur est gratuit.
Que reste-t-il à faire de mon côté ?
Publier l’annonce (Imocra vous dit où et comment), faire réaliser les diagnostics, demander certains documents (par exemple au syndic de copropriété), faire les visites et signer chez votre notaire.
Et si je bloque à une étape ?
Vous posez votre question par téléphone ou par message, jusqu’à la vente. Vous pouvez aussi demander à être rappelé.
Le notaire est-il toujours nécessaire ?
Oui. Avec ou sans agence, c’est le notaire qui sécurise le compromis et signe l’acte de vente. Ses frais sont payés par l’acheteur.
Vendre seul, sans être seul
Imocra vous accompagne de A à Z, jusqu’à la signature chez le notaire : prix fixé ensemble, documents et diagnostics, conseils photos, annonce, panneau « À vendre » offert, visites, offres et compromis. Vous restez le seul vendeur, et vous avez une vraie personne à joindre par téléphone ou par message jusqu’à la vente.
Prix fixe de 229 € TTC, quel que soit le prix de votre bien. Sans mandat, sans commission.
Commencer avec l’adresse de mon bienL’avis de valeur est gratuit. Les diagnostics restent à commander auprès d’un diagnostiqueur.